Eine Montage einer Überdachung für die Terrasse gilt grundsätzlich als eine bauliche Veränderung an dem bestehenden Gebäude und ist üblicherweise mit einer Pflicht der Baugenehmigung gebunden. Wer eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung errichtet, riskiert einen Baustopp oder sogar den Abriss der Überdachung.
Ob Sie eine Baugenehmigung für Ihr Projekt brauchen, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich und lässt sich nicht pauschal beantworten. Wichtig sind folgende Faktoren für die Antwort auf die Frage:
Übrigens, eine Baugenehmigung und die Teilbaugenehmigung erlöschen, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach der Erteilung, mit der Bauausführung begonnen wird. Ebenfalls, wenn die Bauausführung für ein Jahr unterbrochen wird.
In einigen Bundesländern ist, bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 4,50 Metern keine Baugenehmigung erforderlich (z. B. Nordrhein-Westfalen und Bayern bis zu einer Tiefe von 3 Metern). Dennoch, individuelle Faktoren spielen auch hier eine enorme Rolle:
Da die Bestimmungen von Bauamt zu Bauamt regional verschieden sind, sollten Sie sich immer die baurechtlichen und bauplanungsrechtlichen Bestimmungen einholen. Setzen Sie sich mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung und kündigen Sie Ihr Bauvorhaben an. Auch wenn Sie vor Ort bestätigt bekommen, dass Sie keine Baugenehmigung benötigen, lassen Sie sich dies in jedem Fall schriftlich dokumentieren. Falls Sie keine Baugenehmigung benötigen, sparen Sie sich viel Papierkram. Falls doch, haben wir Ihnen eine Auflistung der benötigten Karten, Anträge und Auszüge zusammengestellt und kurz erläutert.
Um Konflikte zu vermeiden, sollten Sie die Nachbarn von vornherein über Ihr Bauvorhaben informieren. Außerdem, wichtig ist dies vor allem dann, wenn der Mindestabstand zum Bespiel bei einer Doppelhaushälfte nicht eingehalten werden kann. Zu berücksichtigen sind vor allem die Abstände zu den jeweiligen Grundstücksflächen. Diese werden in §6 der jeweiligen Landesbauordnung geregelt. Hier kann es von Vorteil sein, sich gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen. Im besten Fall bekommen Sie von allen Nachbarn eine schriftliche Einverständniserklärung. Sofern alle Vorschriften eingehalten werden, reicht es aus, den Nachbarn mit einer Kopie der Baugenehmigung über Ihr Vorhaben zu informieren.
Je nach Region kann es in Deutschland, aber auch in Nordrhein-Westfalen zu unterschiedlich starken Schneefällen und Windstärken kommen. Daher ist es bei der Planung Ihrer Überdachung essentiell wichtig, wie viel Schnee bei Ihnen fallen kann und welcher Windlast Ihre Überdachung standhalten muss.
Schneelast: Deutschland ist in verschiedene Schneelastzonen eingeteilt. Es werden fünf Schneelastzonen (1, 1a, 2, 2a und 3) unterschieden. Die Schneebelastung nimmt von Zone 1 bis Zone 3 zu. Informationen zu der Schneelast Ihrer Region finden Sie problemlos unter www.schneelast.info. Für jede Überdachung ist ein Mindestwert abhängig von der Zone in der Statik anzusetzen. Dieser berechnet sich wie folgt:
Windlast: Ähnlich wie bei der Schneelast ist auch die anzusetzende Grundlage für die Berechnung der Windlast in Deutschland von Region zu Region verschieden. (Siehe Abbildung links). Das Berechnen der Windlasten für Ihre Überdachung ist leider so komplex, dass dies den Rahmen dieses Ratgebers
sprengen würde. Einen guten Anhaltspunkt für die Berechnung von Windlasten finden Sie jedoch hier:
https://rechneronline.de
Quelle: https://commons.wikimedia.org
(https://creativecommons.org/licenses/by/2.5)
Wer nicht Gefahr laufen möchte eine Strafe zu kassieren und eventuell auf eigene Kosten einen Rückbau seiner Überdachung vornehmen zu müssen, sollte rechtzeitig vor Beginn den Bauantrag stellen. Erfahrungsgemäß kann es trotz Vollständigkeit der Unterlagen manchmal einige Wochen, manchmal Monate dauern, bis ein Antrag genehmigt ist. Bleiben Sie geduldig, hartnäckig aber freundlich und bestimmt. Um das Verfahren zu beschleunigen, sollten sämtliche Anträge und Unterlagen bereitliegen. Mit Ihrem Angebot der Aluterr GmbH erhalten Sie die Typenstatik Ihrer zukünftigen Überdachung sowie die Kosten des Bauvorhabens, an der sich die Kosten für die Antragstellung orientieren. Trotz dieses ausführlichen Überblicks über alle Dokumente empfehlen wir Ihnen vor Einreichung Ihres Bauantrags Ihre zuständige Behörde zu kontaktieren und alle bauplanungs- und baurechtlichen Maßgaben für Ihre Überdachung abzuklären. Damit Sie nicht den Überblick verlieren, haben wir Ihnen am Ende dieser Seite eine Checkliste für Ihr Vorhaben zusammengestellt.
1. Einen Vordruck für einen Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren. Diesen erhalten Sie bei Ihrem örtlichen Bauamt oder Ihrem Architekten. Im Gegensatz zur umfassenden Baugenehmigung ist der Prüfungsaufwand und -umfang im vereinfachten Genehmigungsverfahren wesentlich geringer. So erhalten Sie Ihre Genehmigung schneller und kostengünstiger. Für das vereinfachte Verfahren benötigen Sie eine Unterschrift des Architekten oder Statikers unter dem Antrag.
2. Eine Baubeschreibung. Hier sind alle notwendigen Angaben des Bauvorhabens anzugeben. Auch hierfür gibt es einen amtlichen Vordruck, den Sie beim zuständigen Bauamt oder im Internet erhalten.
3. Eine Bauzeichnung im Maßstab 1:100. Diese erhalten Sie von uns. Ansonsten empfehlen wir, die üblichen Farben und Symbole zu nutzen.
4. Eine Berechnung des umbauten Raumes oder auch Brutto-Rauminhalt genannt. Damit wird das Volumen der Überdachung bezeichnet. Zur Berechnung nehmen Sie die Maße der äußeren Kanten der Überdachung, ergo die Dachfläche (Länge x Breite) und multiplizieren Sie diese mit höchsten Punkt des Objektes.
Brutto Rauminhalt =
Länge (Außenkanten) x Breite (Außenkanten) x Höhe (höchster Punkt)
5. Einen Auszug aus der Flurkarte / Liegenschaftskarte mit Eintragungen und Bemaßung der Überdachung. Diese erhalten Sie im Internet: https://www.geoportal.nrw
Wählen Sie unten rechts den Menüpunkt „Infrastruktur, Bauen und Wohnen“ aus und geben Sie anschließend oben links die Adresse ein. Auf der rechten Seite haben Sie die Möglichkeit Zeichentools auszuwählen und anschließend die Grafik herunterzuladen. Die Liegenschaftskarte ergänzt die Angaben des Grundbuchs in Bezug auf die bildliche Darstellung des Eigentums an Grund und Boden.
6. Die amtliche Basiskarte (vormals Deutsche Grundkarte) im Maßstab 1:5000. Diese finden Sie unter:
https://maps.regioplaner.de
Nach dem Aussuchen des Ausschnitts lassen sich mit Klick auf das Drucker-Symbol die Ausschnitte auswählen und drucken.
Die Amtliche Basiskarte ist die Schnittstelle zwischen der eigentumsorientierten Liegenschaftskarte und den topographischen Landeskartenwerken.
7. Eine Übersicht über die Baukosten. Diese dient der Gemeinde als Grundlage für die Berechnung der Baugenehmigungsgebühren. Dazu können Sie ganz einfach unser Angebot als Grundlage nehmen. Hierzu ist eine Excel-Tabelle mit allen Kosten empfehlenswert.
8. Einen Erhebungsbogen für die Baustatistik des jeweiligen Bundeslandes. Diesen finden Sie unter:
Den Erhebungsbogen können Sie direkt auf der Seite ausfüllen. Sobald Sie am Ende dieses Prozesses auf „Drucken“ klicken, werden die von Ihnen online eingegebenen Daten zugleich direkt und sicher an das Statistische Landesamt übermittelt. Ihren ausgedruckten Erhebungsbogen übergeben Sie bitte trotzdem unbedingt Ihrem zuständigen Bauamt, welches noch einige zusätzliche Daten auf diesem Bogen eintragen muss.
9. Eine statische Berechnung Ihres Projekts. Eine Typenstatik Ihrer jeweiligen Überdachung erhalten Sie auf Wunsch von uns.
10. Unter besonderen Umständen sind folgende Anträge und Pläne ebenfalls notwendig.
10.1 Amtlicher Lageplan: Sofern Baulasten eingetragen werden müssen. Dieser wird von einem öffentlich bestellten Vermesser erstellt.
10.2 Nachbarschaftserklärungen: Sofern Sie eine Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken vornehmen oder falls Sie die Baugrenzen des Bebauungsplans überschreiten. Stimmt Ihr Nachbar diesem nicht zu, wird die Baubehörde keine Genehmigung ausstellen.
10.3 Befreiungsantrag falls eine Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken vorgenommen wird. Da sich eine Grenzbebauung auf die Privatsphäre des Nachbarn auswirkt, ist von ihm ein Einverständnis zur Grenzbebauung notwendig. Zwar können Sie im Bauantrag eine Befreiung von der Einhaltung der Abstandsflächen beantragen, aber der betroffene Nachbar wird dennoch vom Bauamt informiert. Im Genehmigungsverfahren wird die Meinung des Nachbarn hinzugezogen und er kann Widerspruch gegen die Baugenehmigung einlegen.
11. Tipp: Seien Sie hartnäckig aber freundlich. In den jeweiligen Bauämtern arbeiten auch nur Menschen. Mit einem Lächeln geht so mancher Vorgang doch schneller als erwartet. 😉
Zeichnungen:
